本报驻香港特约记者叶蓝

香港特区政府连年来勤恳于于打造“留学香港”品牌，获取很猛发达，香港非土产货生不休增多。在宿位需求加大的布景下，连年不少大学及财团购入旅店等改装成学生寝室，掀翻投资学生寝室的激越。

非土产货学生东谈主数一直有增无减

香港头条日报网12日报谈称，香港华润隆地本岁首以9.53亿港元购入的葵涌旅店形状，已打造为学生寝室，共提供约900个住宿位，房间类型包括单东谈主套房及双东谈主套房，面积从约163平日英尺（1平日英尺约合0.093平日米）至260平日英尺，单东谈主房间月租9600港元起，双东谈主每东谈主6500港元起，房间配备智能门锁，提供书桌、孤独鞋柜及衣柜，还有干湿区分的浴室等。

报谈称，该学生寝室的位置杰出可以，外出步行约10分钟，可到达港铁葵兴站，浅近学生乘港铁抵达香港理工大学、城市大学、浸会大学等院校。该学生寝室还商量成立专属接驳巴士事业，直达港铁葵芳站及九龙塘。此外，为和洽学生的生活需要，该学生寝室亦设分享厨房、洗衣房、健身房及文娱室等。

这么的学生寝室改建形状源于大量的宿位需求。据悉，香港现存30所专上院校，非土产货学生东谈主数一直有增无减。研究平台的统计夸耀，2024年至2025年度修读副学位课程以上的有约28.69万东谈主，其中约9.2万东谈主是曲土产货学生，比上年度有所增多；修读学士学位以上的则约23.1万东谈主，非土产货学生占8.9万东谈主，比上年度也有所增多。数据夸耀，香港8所受到香港大学栽植资助委员会资助的大学的修读学生，2025-2026年度总和约11.65万，非土产货生占近3.04万。

有分析论说称，香港八大院校的学生与宿位比例平均约为3.4∶1，宿位供应显著不及，跟着港府新战略落实，非土产货生越来越多，预测香港全体学生宿位的缺口或将扩大至越过7万个。

早前总部位于加拿大的辩论事业机构高力的论说也夸耀，香港当今靠近学生住宿短少问题，2024-2025年度仅有4.81万个宿位，而有需求的非土产货学生有9.2万名，供需差距很大。该机构预测，至2028年，香港土产货及非土产货学生的总宿位需求将达17.2万个，届时供应仅约5.5万个。换言之，届时将短少约12万个宿位。

收购旅店改装是最省时的有筹备

为搪塞已往不休增多的非土产货学子在港住宿贫瘠，港府建议多项饱读吹增多学生宿位的模范。2025年7月，香港栽植局推出“城中学舍商量”，饱读吹市集把商厦改装为学生寝室，从而增多学生宿位供应。

香港好多捏商厦及生意地皮的业主积极反应，据港媒统计，自“城中学舍商量”推出以来，港府研究部门接到不少改装案恳求。范畴较大的个案是香港“灯炷绒大王”江达可捏有的不雅塘活化商厦形状LTTower，其3月恳求改装学生寝室，改建现存建筑物部分大地层及2楼至15楼，提供274间学生寝室供土产货及外地学生租用，共提供517个床位。

旅店改装形状也十分热点。香港华夏贬责事业有限公司营运总司理郭明兴说，要在短时辰内增多学生宿位，收购旅店改装是最省时的有筹备。旅店自己合乎消防及屋宇成立的高规格条款，天然收购价钱奋斗，但已有一定住宿配套，如房间有孤独洗澡方法，博亚体育app官方网站原有的餐厅、会议室和健身房也容易改装为学生复习室及分享空间，短期内即可进入运营。郭明兴称，旅店改装寝室形状有两大趋势：一是距离校园较近但宿位较少，取交通便利；二是距离校园较远但宿位较多，需提供较多复旧事业。

各路资金也曾进入旅店改装学生寝室的领域。早在几年前，香港晶苑投资就进攻学生寝室市集，当今已在港运营多家学生寝室，如位于香港红磡的Y83学生寝室、位于山谈的YHill学生寝室。

香港华夏集团旗下华夏投资也不休扩大香港学生寝室疆城，本年以逾15亿港元购入九龙城富豪东方旅店，商量将其改建为学生公寓，提供1400至1500个床位。华夏投资明言，公司商量是在已往2至3年内，将香港学生寝室的床位供应上调至约6000个。

英国机构“第一太平戴维斯”3月发布的投资市集论说夸耀，2024至2025年间，香港共27幢旅店及事业式公寓易手，当中23幢商量改装为学生寝室。

旅店业东谈主手变得吃香

当今不少大学生寝室营运团队倾向聘任旅店业东谈主员，造成新的需求。

据香港《星岛日报》12日报谈，香港高级栽植科技学院旅店餐饮及工商贬责学系副教养蔡惟真示意，受旅游业复苏带动，加上学生寝室接踵落成，旅店业东谈主手变得吃香、抢手。因为旅店从业东谈主员的应变及换取才气强，被以为能灵验贬责学生寝室。有旅店业贬责层融合院校猎头，邀请应届毕业生参加“贬责培训生存议”，更有旅店东谈主力资源总监出席贬责培训生的毕业礼。除了加薪，个别旅店还进步职工福利，如职工假、免费房间及购物扣头，但愿留下东谈主才。

蔡惟真称，运营大学生寝室跟贬责旅店判然不同，前者需要更多饶恕住宿生，如协助安抚挂家心理。而在运营上，大学生寝室团队点子不休，蔡惟真夸耀，有成心招待内地生的寝室提供贴隐衷业，非凡招聘早年曾来港升读大学的“港漂”巨匠兄或巨匠姐担任融合员，向师弟、师妹传授训戒。

业内东谈主士分析，连年内地生掀翻赴港修业潮，带来高大住宿需求。但是，屋苑分租房质料杂沓，安全亦然不少家长洽商的要点，因此由专科贬责团队营运、提供高质料配套、可拎包入住、备有24小时保安的学生寝室崛起，成为大王人香港非土产货学生的新宠。从投资者的角度看，学生寝室租期时常以学年盘算，房钱遍及由家长承担，坏账率极低，可带来褂讪的现款流。

有地产界东谈主士示意，据最新的2026年《QS寰球大学排行》，香港大学、香港汉文大学、香港科技大学、香港理工大学及香港城市大学，5所香港的大学均名列寰球前100强，预测香港的大学会不竭成为内地及左近地区学生修业的热点采选，在宿位莫得鼓胀供应的情况下，研究阅兵产业将捏续茂密发展。

香港学生寝室“日新舍”总司理赵嘉贤建议港府研究部门赶早制定研究发牌机制，确保营运商校服总计屋宇条例、防火指挥，并强硬寝室的基本标准，如最低私东谈主空间面积、分享空间方法等，阻绝违法筹备。

有港媒分析说，学生寝室投资热度背后有战略驱能源博亚体育app官方网站，香港正通过“留学香港”等战略方针招引非土产货学生，同期优化高端东谈主才招引与下层居住环境改善，催生地产市鸠合构性投资契机，招引本钱加快布局。